Проект каркасного Барнхаус 10х11,11 м, 128 м2 в стиле барнхаус

Готовый проект каркасного дома 128 м² в стиле барнхаус — идеальное решение для семьи из 4 человек, которая ищет комфортное и современное жилье с зонированием по этажам. Проект барнхаус включает просторную кухню-гостиную, 2 спальни (1 этаж), спальня (мансардная) 2 санузла (1 этаж), санузел (2 этаж), котельную, тамбур, веранду — всё необходимое для полноценной жизни.
Проект дома полностью готов для строительства: архитектурная, конструктивная документация; расчет материалов; 3D визуализация и привязка к участку включены в комплект. PDF-документы доступны сразу после оплаты — самое время передавать подрядчику и начинать строительство!

Характеристики проекта

Характеристика	Значение
Площадь дома	128 кв.м (112,8 м² закрытых площадей)
Площадь веранды	15,9 кв.м
Этажность	1 этаж + мансарда
Площадь 1-го этажа	94,6 кв.м
Площадь мансарды	18,2 кв.м
Высота дома в коньке	6,1 м (от верхней точки фундамента)
Высота потолков 1-го этажа	Минимум 2,4 м
Высота потолков мансарды	Минимум 1,4 м
Размеры в плане	10 × 11,1 метров
Архитектурный стиль	Барнхаус
Конструкция	Каркасный дом
Фундамент	Винтовые сваи (не менее 200×200 мм)
Материал стен	Каркас 50×150 мм + утеплитель 150 мм
Формат доставки	PDF (электронный) или печать

Что входит в комплект проекта

• Архитектурная часть (АР): планы, фасады, разрезы, 3D визуализация
• Конструктивная часть (КР): чертежи каркаса, кровли, узлов сопряжения, фундамента
• Смета материалов: полный расчет материалов
• Фундамент: расчет фундамента, привязка к участку

Документы готовы для:

• получения разрешения на строительство
• оформления ипотеки
• строительства своими силами или с подрядчиком
• регистрации дома в собственность

Планировка

1 этаж:

• Кухня-гостиная
• 2 спальни
• Санузел - 2
• Котельная
• Тамбур
• Коридор
• Веранда

2 этаж:

• Спальня
• Санузел
• Коридор

Преимущества

1. Продуманное зонирование по этажам
Проект дома Барнхаус 128 м² предлагает идеальное разделение на дневную и ночную зоны. На первом этаже расположены кухня-гостиная, две спальни и все технические помещения — здесь протекает активная жизнь семьи. Второй этаж отдан под уединенную спальню и санузел — идеальное место для родителей или гостей, желающих тишины и покоя. Такое зонирование позволяет каждому члену семьи найти комфортное пространство.
2. Два санузла — никаких очередей утром
Наличие 3-х санузлов (2 - на 1 этаже, 1 – на 2 этаже) кардинально повышает комфорт проживания большой семьи. Утром, когда все собираются на работу и учебу, не возникает конфликтов за ванную комнату.
3. Готовый проект — экономия времени и бюджета
Самостоятельное проектирование такого дома может затянуть стройку и привести к незапланированным расходам. Наш готовый проект каркасного дома включает всё необходимое: конструктив, разводку коммуникаций, спецификацию материалов. Вы начинаете строительство без промедления, долгого ожидания, дорогостоящих доработок документации. Четкая смета позволяет контролировать бюджет и точно знать конечную стоимость строительства.
4. Автономная котельная — инженерная независимость
Отдельное помещение под котельную — это не просто кладовка, а продуманное инженерное решение. Здесь удобно разместить отопительное оборудование, водонагреватель и системы фильтрации, не занимая полезную площадь кухни или санузла. Звукоизоляция изолирует шум работы оборудования от жилых комнат, а удобный доступ упрощает обслуживание. Вы получаете дом, готовый к подключению любых инженерных систем.
5. Универсальный образ для любого участка
Лаконичная архитектура барнхауса 128 м² гармонично смотрится как на просторном участке, так и в окружении современной застройки. Чистые линии и сдержанный фасад дают широкий выбор для отделки. Дом не диктует строгий стиль, а становится нейтральным холстом для вашего самовыражения. Вы строите дом, который будет выглядеть современно и актуально долгие годы.

Для кого подходит проект барнхауса 128 м² (двухэтажный)

Семьи с детьми и пожилыми родителями
Уникальная планировка позволяет разместить несколько поколений под одной крышей с комфортом для всех. На первом этаже могут жить пожилые родители — им не нужно подниматься по лестнице, рядом есть отдельная спальня для родителей и санузел. На втором этаже обустраиваются дети, получая свое приватное пространство. Кухня-гостиная объединяет всех за общиим столом.
Семьи с подростками
Для семей, где растут дети-подростки, этот дом предлагает идеальный баланс общения и приватности. Подростки могут занять второй этаж с отдельной спальней и санузлом, чувствуя себя независимыми. Родители остаются на первом этаже в своей спальне, но всегда могут контролировать ситуацию. Общая гостиная становится местом для семейных ужинов и разговоров.
Поклонники гостевых приемов
Две спальни на первом этаже позволяют организовать гостевую комнату для друзей, которые остались с ночевкой. Гости не будут чувствовать себя стесненно, имея доступ к санузлу и возможность уединиться. А вечеринки и застолья проходят в просторной кухне-гостиной, не мешая тем, кто хочет рано лечь спать на втором этаже.
Инвесторы в посуточную аренду
Выберут этот проект дома за высокий потенциал доходности. Двухэтажная планировка с тремя спальнями и двумя санузлами идеально подходит для аренды большой компанией или семьей с детьми. Высокий уровень комфорта позволяет установить премиальную стоимость аренды, а продуманная планировка гарантирует востребованность у арендаторов.

Материалы и конструкция

• Несущие стены: деревянный каркас 50х150 мм с утеплением 150 мм (минеральная вата, ветробарьер, пароизоляция)
• Кровля: двускатная
• Фундамент: винтовые сваи 200х200мм  (подходят для любых грунтов, нет земляных работ)

Ориентировочная стоимость строительства
Ориентировочная стоимость строительства дома площадью 128 м² начинается от 7,1 млн. руб., в зависимости от региона и комплектации.

Можно ли изменить планировку?
Да, проект адаптируется под пожелания и особенности участка.
Подходит ли проект для ипотеки?
Да, проект полностью готов для оформления ипотечного кредита.
Можно ли адаптировать под другой фундамент?
Да, проект легко адаптируется.
Подходит ли дом для постоянного проживания?
Да, это теплый капитальный дом, имеющий высочайшие показатели по теплотехнике.

🏡 КУПИТЬ ПРОЕКТ
Мгновенная доставка PDF на почту сразу после оплаты
После оплаты вы получите на электронную почту архив со всеми файлами проекта: планы, разрезы, фасады, 3D визуализация, сметы, расчеты. Можно сразу показать подрядчику, считать материалы и начать строить.

Доступные способы оплаты:

• Карта (Visa, MasterCard, МИР)
• Рассрочка "Долями", "Сплит"
• Банковский перевод
• Печать и доставка по России (доп. платеж)

📋 ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Есть вопросы? Какой фундамент подойдет вашему участку? Можно ли изменить планировку? Напишите — ответим в течение часа.

📥 СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ОБРАЗЕЦ
Скачайте 5–7 страниц из проекта: план первого этажа, фасад и один разрез. Так вы сразу поймете формат документации и качество работы.

☎ ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Предпочитаете говорить по телефону? Оставьте номер — менеджер перезвонит в удобное время.

Контакты:
📧 Email: sale@projectalfa.ru
📱 Телефон: +7 (951) 796-2000
🌐 Сайт: projectalfa.ru